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(中央社記者韋樞台北29日電)住宅與商辦市場價格直直落,但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計,今年全台北市只有19個建案54個店面公開銷售,其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣,頗有待價而沽的味道。

住展雜誌統計,今年截至12月20日為止,台北市共推出123個建案,其中僅48個建案共規劃142個店面,但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面,占38%,其餘6成多店面想買也買不到。

今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶,占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後,其餘18個建案只有33戶店面可售,供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市新店面供給短缺有三個主因,分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。

何世昌指出,台北人越來越重視居住的寧靜和單純,催生出純住宅社區,建商哪裡便宜為了滿足這類客群的需求,忍痛放棄在一樓規劃高單價店面,改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言,123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間,另有30個建案一樓為住宅。

何世昌說,今年北市48個建案的142戶店面,因業者仍看好店面長期增值空間,普遍有惜售、好貨放口袋的心態,所以僅銷售出29戶店面,保留不賣的店面高達59戶,多於在市場公開銷售的54戶;顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊,建商寧願惜售也不急著賣。

另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客,優質的店面會先銷售一光,公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完,一般投資人只能等下一手。

他說,今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元,店面平均開價每坪170萬元,價差約1倍,與往年水準差異不大。預期在房市修正期間,店面價格所受干擾相對小,價格走勢會與住宅脫勾,店面惜售風氣也還會存在。1051229

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APEC 會場上,「宋習會」這一場逾十分鐘的閉門會議,在兩岸關係陷入冰點之際,雖不能視為破冰,但至少是融冰的契機,因為這是民進黨重新執政後,兩岸具有官方意義的最高層級互動。

而一場非正式的見面,彼此遞出了橄欖枝,但如何進而打開兩岸良性互動的大門,仍須雙方的智慧與善意。

APEC是各國領袖齊聚一堂的會議,代表我方出席的宋楚瑜與習近平會晤,本來就是預期中的事,但如何維持我方尊嚴,特別是在獨派質疑宋楚瑜的聲浪下,和習近平產生更進一步的互動,並且適時表達我方立場,才是棘手難題。

宋楚瑜和習近平兩人,早於兩年前就曾碰面,這次要再聚首,也不會太陌生;而宋楚瑜在行前、國父誕辰紀念日時,發表「兩岸一中、反對台獨」等主張,向大陸釋出善意,以及在會場上主動出擊,讓宋楚瑜和習近平在APEC能「自然友善的互動」,已成功跨出官方代表交流的第一步。

然而,除了互動,這場「宋習會」的性質畢經典產品竟不是政黨領袖之間的會面,而是台灣領袖代表與大陸領導人的對話,「宋代表」能否在對等的基礎上,適切的向「習主席」表達台灣的立場,爭取台灣在兩岸、甚至是國際上的最大利益,才是看待這場「宋習會」的關鍵。

相對於宋楚瑜幕僚提供多張宋與日本首相安倍晉三、菲律賓總統杜特蒂等多位領袖代表互動照片,獨缺「宋習會」的照片,大陸方面也定調為自然簡短的寒暄,某種程度也意味著,在缺乏九二共識的共同政治基礎之下,民、共之間的不信任關係。

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