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工商時報【林淑網拍熱門產品惠╱台北報導】

中華電信董事長鄭優昨（10）日表示，上任後優先推動的業務首推MOD等3大業務，並透露未來若發現有線電視業者有「阻擋」頻道業者上架至MOD之事實，中華電信做法將會硬起來。

鄭優說，先誠懇呼籲、誠意邀請頻道來上架，如果頻道商還是不來上架，就要有個理由，有必要會要求公平會法查察有線電視業者是否違反公平交易「杯葛」、「限制競爭」、「無正當理由差別待遇」。

鄭優呼籲給予MOD一個公平競爭的環境，並歡迎所有頻道供應商都可在MOD的開放園地一起耕耘，中華電信一定會給予頻道商合理分潤。對於NCC修法後，MOD也將納入有線電視收視戶計算範圍，並受單一業者總用戶不得超過1/3限制，他表示樂觀其成。

鄭優透露，Netflix與中華電信正就合作條件進行協商中，基於MOD累計虧損315億元，不容許再虧下去，中華電信很有誠意要與Netflix合作，但是雙方合作條件必須合理、不能虧錢。

對黨政軍條款限制中華電信投資影視產業，鄭優認為，黨政軍不合時宜，修改黨政軍條款大家應該要有共識，黨政軍解禁後，中華電信就可以大動作參與文創投資。

在新南向方面，中華電信將在兩個月後於泰國成立子公司，並取得當地服務型電信執照。中華電已與越南Viettel電信公司合資公司經營IDC、雲端業務，越南的獨資子公司也已開展ICT業務，今年將尋求新的投資及合作機會；另新加坡子公司將延伸服務至印尼、緬甸、菲律賓及湄公河流域的中南半島。

鄭優認為，中華電信已在全球投資TPE、NCP等12條連外國際海纜，遍布東南亞、中南半島、香港、新加坡，將成為政府推動新南向政策非常重要的基礎建設，該公司未來將在東南亞市場推展智慧家庭，跨足雲端業務、並尋找投資機會。

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同

銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。

何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。

此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。

行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。

此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。

貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。

利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。

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